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Southwest Properties

Guía de Compra. Servicios Legales

Servicios Legales

Abogados

Southwest Properties (SWP) le ofrece servicios inmobiliarios y jurídicos integrales y bien coordinados. Esta es la opción más segura para todo aquél que esté pensando en comprar una vivienda en Huelva. Somos abogados y agentes inmobiliarios, sus consultores inmobiliarios.

A través de nuestros abogados de SWP encontrarás una solución global y completa, con abogados cualificados que le ofrecerán un servicio de asesoramiento jurídico independiente, con una gestión eficaz y segura.

En relación con los honorarios, estos se fijan de manera orientativa en las Normas y Baremos del Ilustre Colegio de Abogados de la Provincia de Huelva, y vienen a suponer alrededor 1% al 2% del precio de compra. En Southwest Properties estos gastos están incluidos en el precio de compra.

Tenemos abogados listos para ayudarle durante todo el proceso de compra. Nuestro despacho adscrito a la inmobiliaria, GMM Abogados, le ofrecerá rápida colaboración jurídica. La firma fue constituida en 1.995 contando en la actualidad con varios abogados a tiempo completo que además de dominar varios idiomas, conocen perfectamente la legislación registral, fiscal y mercantil nacional y autonómica aplicable.

El despacho está especializado en Derecho Privado, ofreciendo en general una gama completa de servicios jurídicos. Como abogados con experiencia, ofrecemos asesoramiento fiscal a la hora de compra, de forma que se realice de la manera más ventajosa. Le asesoramos y ayudamos en la captación de su hipoteca, el seguro de hogar para la vivienda y en general en todos aquellos asuntos que pudieran plantearse ante empresas de suministros, organismos públicos e incluso ante la jurisdicción ordinaria o ante alguna de las distintas administraciones españolas.

Si prefiere un asesoramiento jurídico externo al comprar su casa en Huelva, disponemos también una lista de abogados locales pudiendo también remitirle al Colegio de Abogados de Huelva. Le pondremos en contacto con ellos sin reserva ninguna por nuestra parte.

Le recomendamos que se asesoren siempre con un abogado español antes de firmar documento alguno en relación a la compra, tales como contratos de arras o señal, de depósito, etc.

Nuestros abogados se ocuparán de sus intereses legales y financieros, comprobando que todo el proceso se desarrolla de manera ordenada y desde todo punto de vista legal. Todos los pagos se deben hacer por o bajo la supervisión de un abogado. De esta manera sus intereses y en especial su dinero serán siempre protegidos.

Tenga en cuenta que el sistema jurídico y legislativo español, en relación al derecho registral, y el derecho procesal español es diferente al de otros países. Con nosotros nunca le ocurrirán imprevistos u otras situaciones desagradables, ya que nuestros profesionales le asistirán durante todo el proceso de compra, desde la elección de su casa hasta el registro definitivo de la misma tras la compraventa.

Además Southwest Properties le ofrece un servicio personalizado y particular como inmobiliaria especializada en la Provincia de Huelva, especial para cada uno de nuestros clientes según sus circunstancias personales.

Servicios inmobiliarios: Elección de una casa

Nuestro servicio inmobiliario incluye, tras la búsqueda y selección de la posible vivienda que podría Vd. estar interesado en comprar, una consulta inicial gratuita para determinar los requisitos legales concretos a cumplimentar durante el proceso y el asesoramiento jurídico que va ha serle prestado. Desde el inicial de cambio de moneda, el tratamiento fiscal, contratos de depósito y compraventa, todo lo relacionado con la notaría –escrituras de compraventa e hipoteca, gastos e impuestos relativos a dichas operaciones, etc…- y por supuesto con las nuevas inscripciones a su nombre en el Registro de la Propiedad y con el Catastro.

Una vez localizada la propiedad correcta, realizamos por Vd. todo el trabajo legal sin costo extra alguno. Esto es así en nuestra empresa, incluyéndose siempre en el precio de compra establecido.

Como ya hemos señalado, en otras empresas para la adquisición de vivienda los honorarios legales vienen establecidos como un costo adicional. Por tanto esto le supone a Vd. que puede significar un ahorro de entre el 1% y el 2%.

Los beneficios para los compradores

Para los compradores que desean información sobre la financiación de una casa en España, los abogados de SWP le ofrecen asesoramiento legal y financiero independiente, ayudándoles a conseguir su hipoteca si así lo desean.

Los abogados de SWP pueden también dar asesoramiento en temas de testamento y herencia, impuesto, formas de adquirir la propiedad en España, así como la realización de una investigación minuciosa sobre cada asunto. Siendo un despacho de práctica general somos expertos en la elaboración de una estrategia bien planificada con una visión jurídica global.

Ofrecemos un servicio completo: el asesoramiento jurídico y la captación inmobiliaria, de principio a fin.

Servicios durante la venta

SWP ofrece, como anteriormente decíamos, un servicio de venta de inmuebles completo. Actuamos como agentes inmobiliarios a la hora de la comercialización mediante la red de SWP.

Una vez que encuentren una vivienda y se decidan por ella, el abogado realizará posteriormente todo el trabajo legal necesario hasta la inscripción. Todas esas gestiones se realizarán sin coste alguno de honorarios para el cliente comprador. En otras inmobiliarias el trabajo de los abogados y las gestiones pre y post venta se cobran de manera separada a la comisión de la compraventa. No es este el caso de SWP, que le ahorra de este modo entre el 1% y el 2%.

Legislación inmobiliaria en España

La actividad de un abogado experto en temas inmobiliarios en España, es mayor cada día. El tiempo de tramitación de documentación, el precio del suelo -que sube en la costa de manera importante- y la cantidad de promociones y obras nuevas en islas españolas de las Canarias y las Baleares y en toda la costa peninsular, son algunas de las causas que hacen necesaria por su complejidad la actividad del abogado en estos asuntos inmobiliarios en España.

La especialidad del abogado inmobiliario en España, es una más de las prestaciones que damos y cultivamos en nuestra firma, sobre todo en lo relativo a los impuestos y gravámenes a la hora de la transmisión de propiedades inmobiliarias, siendo esta el área en la cual tenemos más experiencia y éxito.

La actividad de un abogado inmobiliario en España se puede dividir en varias etapas:

  • Comprobación de existencia de cargas sobre la vivienda tal como hipotecas, derechos de terceros sobre la propiedad, etc…
  • Asesoramiento hacia el cliente sobre el pre-acuerdo a firmar para asegurar la compra mediante el pago de una señal o depósito. Aseguramos los derechos del cliente, comprobando la no existencia de cláusulas contrarias a la ley o a sus intereses.
  • Asesoramiento hacia el cliente sobre el pre-acuerdo a firmar para asegurar la compra mediante el pago de una señal o depósito. Aseguramos los derechos del cliente, comprobando la no existencia de cláusulas contrarias a la ley o a sus intereses.
  • Ayuda personal en la firma de cualquier documento ante un notario público.
  • Pago de impuestos e inscripción en el registro de la propiedad de su nueva vivienda.
  • En suma, cerciorándose de que en cualquier caso las necesidades del cliente estén perfectamente cubiertas.

Procesos legales españoles

Sería absurdo exagerar la importancia de designar a un abogado cualificado para ocuparse de sus intereses a la hora de comprar una casa en España. No hay lugar para los errores o los malentendidos, así que no vacile a la hora de hacerle preguntas.

Siendo labor del abogado el dar asesoramiento jurídico y llevar la dirección legal en cada etapa del proceso de compra, éste comprobará que el registro de la casa esta bien y sin ningún tipo de problemas, asegurándose de que no existen deudas registradas que graven la propiedad. Si el abogado descubriese cualquier inconveniente le aconsejará en cómo poder solucionarlo de la manera más rápida posible.

Al final del procedimiento, su abogado inscribirá el título con la descripción de los lindes y la obra construida, la parcela o la tierra si existiesen, orientando luego sobre cualquier formalidad restante que haya que cumplirse, como cuentas corrientes en las que domiciliar los suministros de la casa por las distintas empresas de servicio público locales y el pago de cualesquiera impuestos derivados de la transmisión.

El Notario español es muy diferente de un abogado de fuera de España. Él o ella es un oficial del gobierno, instalado en un término municipal por designación de plaza tras una oposición muy rigurosa. No es su responsabilidad realizar las investigaciones y pesquisas previas sobre la vivienda, muy importantes a la hora de realizar el pre-contrato asistidos normalmente por un abogado. Debe designar su propio abogado, interno o externo a nuestra compañía, para asegurar sus intereses. Este debe ser miembro de un Ilustre Colegio de Abogados de la zona.